土地の検討 1

分譲地の重要事項説明を受け、

手付金を支払いました。

A社のハウスメーカーさんから
分譲地の情報を頂いたのが9月の末頃でした。

この分譲地のすぐ近くに、
2年前にB社のハウスメーカーさんから教えてもらった
建築条件無しの土地があります。

企業の持っていた土地で
決算に合わせて少しずつ売っています。
まだ区画は残っていますが、
キャンセル待ちでいっぱいのようです😅


2年前にお話を頂いた時は
転勤の可能性が高く
土地代も高いので
「ムリだなー」
と話してました。


今回は転勤の可能性が低くなったので検討することに。


建築条件無しの土地の方がより立地条件が良いです。

建築条件無しの土地は
キャンセル待ちの人が多いので
買える可能性がほぼ0ですが、
分譲地購入にあたり
建築条件無しの土地と分譲地それぞれを
比較して考えてました。

 ●住宅地図
 ●ハザードマップ
 ●用途地域
も見ました。


🔶建築条件無しの土地
 ・50坪
 ・田んぼ→工場
 ・ハザードマップ良
 ・第二種住居地域

 ・南道路

 ・道路幅6m
 ・交通量ほどほど
 ・色んな公園に行きやすい
 ・スーパー徒歩2分
 ・小学校徒歩7分、大きい道路1本
 ・南面に大きな建物が建つ心配は低め

🔷分譲地
 ・60坪から80坪
 ・田んぼ→宅地
 ・近くが内水
 ・第二種住居地域

 ・北道路と南道路選択できる

 ・どちらも道路幅4m
 ・交通量少ない
 ・現在行ってる公園からは少し遠ざかる
  が公園へのアクセスは良好
 ・スーパー徒歩6分
 ・小学校徒歩10分大きい道路1本、交通量の多い道路1本
 ・学区の端っこ
 ・南面に大きな建物が建つ心配は低め

A社の営業の方からは
 建築条件付き土地の方が
  ・土地代が高い
  ・仲介料がかかる
  ・インフラ整備にもお金がかかる

とのことで分譲地の方が
相場より安く購入できることを教えてもらいました。

土地改良代はどちらも以前は田んぼだったので
そこまでは変わらないだろうと。

土地の条件は建築条件無しの方が
だいぶ魅力的ではありますが、
分譲地の立地も申し分ないので
分譲地を前向きに考えることに。

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