分譲地購入を前向きに考えています。
何区画かあり、販売とともに申し込み。
敷地に重複者がいなければ、抽選などもなく話が進みます。
重複者がいなかったので、話が順調に進んでいます😂
先日は分譲地の重要事項の説明がありました。
◆分譲地の区画の説明
◆フェンスの責任の所在
◆敷地に関すること
・用途地域の確認
・防火地域準防火地域の確認
・都市計画の制限の有無
・高さ制限、建築制の確認
・建ぺい率、容積率
・敷地などと道路の関係
◆飲用水・電気・ガスの供給及び排水施設の整備状況
◆契約に関する事項
・クーリングオフなど
◆分譲地の規約
◆町内会について
◆ハザードマップの確認
◆住宅地図の確認
◆以前の土地の所有者の情報
◆市の都市計画
などが主な内容でした。
約1時間半ほどの説明の後
書類にサインをし、手付金を支払いました。
✤✤✤
防火地域・準防火地域への知識がなかったので
新たに勉強となりました。
インスタで
「準防火地域なのでこの窓しか選べませんでした」という投稿は見たのですが
「へー」と思うぐらいで・・・😅
防犯のためにシャッターをつけていると思いきや
1階の場合は敷地から3メートル、
2階の場合は敷地から5メートル、
の所には防火シャッターまたは網入りガラスにしなくてはいけないという規定があるようです。
（＊構造によっては例外もあるようですが）
何も考えてなかったのでかっこいいシャッターつけたい！と思ってましたが、
営業の方から間取りを見ながら、
ここは必要だけどここは必要ではないという説明を受けなるほどーと。
必要な理由は敷地外が火事だった場合
延焼を防ぐ為にという理由みたいです。
耐火または准耐火建築物であれば
建築費は高いけども
火災保険が安くなるということも知りました💦